本报记者 李凯旋 北京报道
8月17日，国家统计局发布的数据显示，今年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。不过，仍有部分城市走出独立行情。例如上海，其新房销售价格同比上涨3.0%。
与“土地缩量供应”相关，今年前7月，全国房地产开发投资同比下降19.2%，降幅较上一统计期有所扩大。业内认为，8月份，楼市进入传统淡季。但随着政策效应的释放、优质项目入市等，楼市下半年仍有望修复。
一线城市房价继续上涨
从数据上来看，一线城市的房价环比总体依旧保持上涨的势头。数据显示，今年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。在房地产此轮调整周期中，一线城市持续担任复苏领头羊的角色。
日前，北京再度优化房地产政策，非京籍家庭在五环内购买住房仅需缴纳1年社保或个税，公积金最高贷款额度也同步提升。新政进一步降低购房门槛，为市场带来更多需求。
而二三线城市房价环比多数下跌。今年7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%。
对比来看，今年7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。
房价同比降幅有所收窄
不过，一个值得关注的信号是“房价同比降幅继续收窄”。数据显示，今年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，当前二手房的价格已经呈现“跌无可跌”的新状态，尤其从同比数据来看，这一趋势较为明显。这意味着，经过深度调整后，市场已具备自我企稳和修复的内生动力。
“过去，二手房市场确实出现了超跌现象，而当前市场预期已经明显好转，政策效应也在持续释放。其中，同比指标已经连续4个月收窄，这基本意味着二手房价格跌幅开始得到有效控制，也反映出市场对于二手房价格企稳的认同度正在不断提升。”严跃进如此认为。
开发投资跌幅进一步扩大
复盘来看，今年以来，全国房地产开发投资同比降幅一路扩大，年初为11.1%。国家统计局发布的数据显示，今年前7月，全国房地产开发投资为43009亿元，同比下降19.2%。严跃进对《华夏时报》记者表示，今年，土地市场主动缩量供应，客观上会对开发投资产生影响。
房屋施工、竣工等数据同比继续下滑。今年前7月，房地产开发企业房屋施工面积557572万平米，同比下降12.7%；房屋新开工面积26700万平米，下降24.0%；房屋竣工面积19195万平米，下降23.2%。
值得关注的是，销售面积和销售额的变动稍不同步。今年前7月，新建商品房销售面积45021万平米，同比下降11.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%，降幅比上月缩小0.5个百分点。
截至今年7月末，商品房待售面积75911万平米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下的面积为55559万平米，下降3.6%。今年前7月，房地产开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
计算来看，今年前7月，全国商品房销售均价为9488元/平米，同比涨幅为-1.3%。“从今年部分企业披露的半年度财务数据来看，企业盈利空间明显收窄，甚至有企业由盈利转为亏损，其中重要原因在于，去库存过程中销售价格出现一定下跌。当前，房价总体企稳，有助于企业稳定利润和基本财务指标，改善流动性状况，客观上也促进了企业经营状况的进一步改善。”严跃进如此认为。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则对《华夏时报》记者表示，8月份，楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求的释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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